Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство позволяет органам местного самоуправления контролировать подобные программы, а также получать объективную оценку разработанных проектов, предоставляемую государственными специалистами.

Разрешение на строительство гарантирует соблюдения технических и санитарных норм. Самовольно построенные объекты подлежат сносу, а с застройщиков взимается штраф в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ.

Порядок получения разрешений на строительство состоит из нескольких несложных шагов.

Шаг первый
Ознакомиться с законом Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области»

Шаг второй
Сформировать пакет документов, необходимых для получения разрешения.
В пакет документов должны войти:

• правоустанавливающие документы на земельный участок

• градостроительный план земельного участка

• материалы, содержащиеся в проектной документации:
  - пояснительная записка;
  - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
  - схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  - схемы, отображающие архитектурные решения;
  - сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического-обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  - проект организации строительства объекта капитального строительства;
  - проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей

• положительное заключение государственной экспертизы проектной документации

• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение)

• согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

Шаг третий
Подать заявление на получение разрешения на строительство 
Заявление о выдаче разрешения на строительство подается при наличии утвержденной в установленном порядке проектной документации по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции или капитальному ремонту на территории земельного участка.

Документы, необходимые для получения разрешений на строительство, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным или нотариально заверенной копией.