Получение разрешения на строительство позволяет органам местного самоуправления контролировать подобные программы, а также получать объективную оценку разработанных проектов, предоставляемую государственными специалистами.
Разрешение на строительство гарантирует соблюдения технических и санитарных норм. Самовольно построенные объекты подлежат сносу, а с застройщиков взимается штраф в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ.
Порядок получения разрешений на строительство состоит из нескольких несложных шагов.
Шаг первый
Ознакомиться с законом Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области»
Шаг второй
Сформировать пакет документов, необходимых для получения разрешения.
В пакет документов должны войти:
-
правоустанавливающие документы на земельный участок
-
градостроительный план земельного участка
-
материалы, содержащиеся в проектной документации:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического-обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей -
положительное заключение государственной экспертизы проектной документации
-
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение)
-
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
Шаг третий
Подать заявление на получение разрешения на строительство
Заявление о выдаче разрешения на строительство подается при наличии утвержденной в установленном порядке проектной документации по объектам капитального строительства, планируемым к строительству, реконструкции или капитальному ремонту на территории земельного участка.
Документы, необходимые для получения разрешений на строительство, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным или нотариально заверенной копией.